김 지사 장 능크: 10 년 후 신방 판 매 량 은 2008 년 까지 떨 어 질 것 이다.

2020 년 이라는 특수 한 절 차 를 밟 아 모든 부동산 회사 들 이 미래 를 생각 하고 있다.김 지 그룹 회장 은 얼마 전 이례 적 인 생방송 연설 을 통 해 부동산 미래 에 대한 판단 과 김 지 의 대응 에 대해 털 어 놓 았 다.

그 는 부동산 시장 이 앞으로 10 년 동안 높 은 자 리 를 고 르 게 하고 2030 년 에 새집 의 판 매 량 이 7 억 제곱 미터 로 돌아 가 2008 년 과 비슷 하 게 유지 할 것 이 라 고 생각한다.

그 는 판매 금액 을 추산 하지 않 았 다.그러나 여러 개의 두부 부동산 업 체 들 은 앞으로 10 년 동안 10 조원 대로 유 지 될 것 이 라 고 예상 했다. 폴 리 는 '피크 시대' 라 는 개념 을 제기 하고 항 대 는 '15 조 빅 케이크' 를 뺏 어야 한다 고 주장 했다.

대학생 들 의 사고 뒤 에는 중국 부동산 시장 이 30 년 의 고속 확장 을 거 쳐 증 량 시장 이 정점 에 이 르 렀 다. 부동산 시장의 큰 스 케 일 이 다가 오자 마 태 효과 가 빠르게 움 직 였 다. 강자 가 강 할 수록 '큰 물고기 가 작은 물고 기 를 잡 아 먹 는' 방식 은 다른 확대 방식 이 되 고 천 억 은 생존 의 난간 이 될 것 이다.

규모 시장 이 자 리 를 잡 은 후에 더욱 먼 미래 에 부동산 기업 은 과학 기술, 스마트 등 새로운 흐름 을 신속하게 잡 아야 다 원화 발전 은 주 기 를 넘 어 시대 의 흐름 에서 자 빠 지지 않 고 시대 의 흐름 에서 자 리 를 잡 을 수 있다.

다운 힐

김 지장 으로서 1993 년 에 부동산 에 발 을 들 였 고 27 년 동안 금 지 를 이 끌 고 땅 을 넓 혔 다. 작년 에 2000 억 위안 의 목 표를 완 성 했 고 14 위 에 올 랐 다. 60% 가 넘 는 순 부채 율 에서 순 수익 의 높 은 자 리 를 유지 하면 서 사업 에 대한 참고 와 깨 달 음 을 얻 었 다.

렉서스 가 보기 에는 1998 - 2008 년 은 부동산 시장의 시작 단계 이 고 성장 속도 가 높 지 않다.그 후에 2008 년 에 금융 위기 이후 지금까지 부동산 기업 들 은 '고 회전, 부채, 높 은 지렛대' 의 3 대 전략 으로 고속 으로 확 장 했 고 매출, 집 값 이 모두 큰 폭 으로 올 랐 다.

12 년 간 의 초고 속 성장 끝 에, 2019 년 에는 부동산 판매 가 16 조 의 정점 에 올 랐 다.렉서스 는 2019 년 부터 중국 부동산 시장 이 '평온, 저 성장 시대' 에 들 어 섰 다 고 주장 했다.

렉서스 는 "2020 년 부터 2030 년 까지 중국 부동산 시장 은 판 매 량 면 에서 어느 정도 정상 부 를 맴 도 는 후에 점차적으로 떨 어 질 것 이다. 즉, 2030 년 까지 중국의 매년 신방 판 매 량 은 7 억 제곱 미터, 즉 2008 년 으로 돌아 갈 것" 이 라 고 예측 했다.

국가 통계 국 정보 에 따 르 면 2019 년 전국 상품 주택의 판매 면적 은 17 억 제곱 미터 이 며 이에 따라 부동산 판 매 량 은 58% 하락 할 것 으로 추정 되 는 놀 라 운 숫자 이다.

규모 가 줄 어드 는데 집 값 은 어떻게 변천 합 니까?렉서스 는 앞으로 10 년 동안 부동산 가격 은 서로 다른 경제 발전, 주민 소득 의 증가 상황 에 따라 파 격 적 인 상승 을 보 일 것 이 라 고 밝 혔 다.10 년 후 7 억 제곱 미터 에 이 르 면 약 10 조 원 가량 의 매출 을 올 린 다.

영웅 의 견 해 는 대체로 비슷 하 다. 하 이 균 등 방계 대기업 오 너 들 도 업계 추세 의 변 화 를 깊이 인식 하고 있다.

2019 년 8 월 에 하 하 하 균 헝 다 부시 장 겸 회장 은 중간 실적 회의 에서 중국 부동산 천장 이 현 상 태 였 다 고 밝 혔 다. 신방 판매 금액 은 1 조 5000 억 위안 으로 유지 되 고 상승 세 는 큰 돌파 가 없 을 것 이 며 하락 세 는 12 조 3000 억 위안 에 달 할 것 이 라 고 밝 혔 다.

폴 리 부동산 이전 백서 에 의 하면 부동산 은 최고치 시대 에 접어 들 었 고 앞으로 5 - 10 년 동안 증 수량 시장 은 10 만 억 이상 의 규 모 를 유지 할 것 이 라 고 지적 했다.

부동산 기업 생존 의 전투.

이렇게 빨리 중국 부동산 시장의 증 가 는 곧 사라 질 것 이 라 고 생각 하지 못 했다. 사람들 앞 에 놓 인 것 은 먼저 생존 하고 케이크 를 뺏 는 것 이다.

렉서스 는 미래 에 부동산 기업 의 강자 가 강 할 수록 약자 가 대량으로 도 태 될 것 이 라 고 강조 했다.두부 부동산 업 체 들 은 아직도 많은 성장 공간 을 가지 고 있다. "지금까지 상위 권 에 있 는 대규모 개발 업 체 가 차지 하 는 비중 은 그리 크 지 않다."

렉서스 는 중국 아파트 시장 과 미국 을 상대 로 "현재 중국 20 위 권 개발 상 들 은 전국 시장 점유 율 을 25 ~ 30% 차지 하고 있 으 나, 미국 20 위 권 개발 상 들 에 비해 전국의 부동산 시장 점유 율 은 65% 에 달한다" 고 밝 혔 다.

이 는 중국 이 금 지 를 비롯 한 TOP 20 주택 업 체 들 이 35% 포인트 이상 의 향상 공간 을 갖 고 있다 는 뜻 이다.

"판매 시장의 대 빵 이 정 해 졌 다" 고 말 했다. 하 해 균 도 3 년 뒤 중국 10 대 부동산 대상 회 는 전체 매출 의 40% 를 차지 할 것 이 라 고 말 했다.3 대 부동산 업 체 는 약 20% 안팎 인 3 조 원 을 차지 했다.

그때 까지 중국의 선두 주자 인 부동산 업 체 가 삼 갑 순위 에 얼굴 을 내 비치 기 위해 서 는 매출 규모 가 1 조 위안 정도 돼 야 한다.

헝 다 총 리 는 올해 3 월 실적 회의 에서 허 가인 이사회 의장 이 올 해 는 8000 억 원, 후년 에는 1 조 원 을 팔 겠 다 고 제안 한 배경 이기 도 하 다.

사실 부동산 업 체 들 의 주가 조작 은 이미 시작 됐다.2019 년 에 천 억 짜 리 부동산 기업 은 이미 34 개 에 달 했다.이 동시에 마 태 효과 가 다시 강화 된다. 크 라이 서 통계 에 따 르 면 2019 년 말 까지 TOP 3, TOP 10, TOP 30, 탑 50, 탑 100 부동산 기업 의 권익 판매 금액 의 집중 도 는 각각 9.5%, 21.4%, 35.7%, 43.5% 와 53% 에 달 했다.

커 이 루이 는 TOP 30 의 주택 기업, 즉 천 억 이상 의 규모 로 주택 기업 이 생존 발전 하 는 분수령 이 되 었 다 고 말 했다.광저우 의 100 억 급 부동산 업 체 임 원 도 1000 억 이 부동산 업 체 의 생존 문턱 이 된 것 에 감탄 했다.

이런 시장 에서 살아 남 으 려 면 규모 의 전면 에 서서 인수 합병 이 관건 적 인 수단 이 되 어야 한다.하 이 균 은 미래의 시장 공간 은 부동산 증 량 시장의 지속 적 인 확장 이 아니 라 중 소기 업 이 인수 합병 되 어 대기업 의 확장 을 실현 할 것 이 라 고 말 했다.

작년 에 부동산 기업 의 합병 왕 으로서 손 홍 빈 은 중국 권익 판 매 를 융합 시 키 고 삼 갑 에 들 어 갔다. 한편, 낙오 된 세 무 는 여러 해 동안 대량으로 인수 합병 하여 다크호스 가 되 었 고 반 룡 호 를 넘 어 10 위 안에 들 었 다.

한 쪽 은 선진 적 인 주택 기업 들 이 인수 합병 붐 을 일 으 키 고 다른 한 쪽 은 중 소기 업 들 의 퇴진 이다. 인수 합병 을 당 한 기업 들 은 대부분 자금 체인 에 문제 가 있 는 부동산 기업 들이다.

광 둥 성 주택 정책 연구 센터 의 이 우 가 선임 연구원 은 앞으로 몇 년 동안 부동산 기업 의 합병 추 세 는 더욱 뚜렷 해 질 것 이 라 고 전망 했다.2019 년 이후 의 상황 을 볼 때 부동산 기업 의 융자 업 체 가 엄격 한 제한 을 받 기 때문에 순 위 는 뒤에 있 는 부동산 기업 의 융자 채널 이 좁 아 지고 융자 원가 가 높다.이 는 원가 관리 통제 능력 이 약 한 중 소 주택 기업 에 게 합병 방식 을 통 해 대기업 과 합작 하 는 것 은 생존 방식 이 라 고 할 수 있다.

부동산 업 체 로 서 는 위기 와 기회 가 공존 하고 마 태 효과 가 빠르게 움 직 이 고 있다.

렉서스 는 미래 에 '콜 더 글 라 스 생산 함수' 의 성장 곡선 시대 에 들 어 갈 것 이 라 고 주장 했다. 그 핵심 은 부동산 기업 이 노동 과 자본 을 어느 정도 투입 하 는 상황 에서 더 많은 이윤 을 생산 하려 면 과학기술력, 스마트 화 에 의존 해 야 한 다 는 것 을 말한다.

"현재 고 층 주택의 공사 속도 가 가장 빠 른 것 은 5 ~ 5 ~ 6 일 에 한 층 씩 지 어 졌 는데, 순 금 리 와 순 금 리 하락 의 업계 추세 에서 내외 부채 와 융자 원 가 를 올 리 는 것 은 부동산 업 체 의 수익 을 크게 올 리 기 어렵다" 고 말 했다.렉서스 는 업계 건설 주기, 자본 투입 이 모두 한계 에 이 른 후에 새로운 성장 을 하려 면 반드시 기술 발전 에 의존 해 야 한다 고 말 했다.

올해 시장 에 대해 서 렉서스 도 독특한 견 해 를 가지 고 있다.올 해 는 전염병 발생 후 일부 토지 와 판매 시장 에서 폭발 적 인 기 미 를 보이 고 있다. 이에 렉서스 는 화폐 공 급 량 이 상대 적 으로 많 기 때문에 모두 가 가지 고 있 는 돈 이 비교적 많 기 때문에 땅값 이 비교적 높 게 나 올 것 이 라 고 주장 했다.그러나 김 지 는 집 이 비 싸 고 안 비 싸 고, 땅값 이 비 싸 면 금 지 는 높 게 쫓 아가 지 않 을 것 이 라 고 주장 했다.

그 는 시간 이 지나 면 토 지 를 많이 내 놓 으 면서 개발 자 들 이 일부 자금 을 소비 하면 서 토지 시장 이 더욱 이성 적 으로 이 뤄 질 것 이 라 며 더 많은 땅 투 자 를 고려 할 것 이 라 고 밝 혔 다.