이 일 고 칼럼: 집 값 이 다시 오 를 조짐 을 단호히 억제 하 다.

이 일 고.

최근 심 천, 상하 이 부동산 시장의 역 동적 인 소식 이 사람들의 눈길 을 끌 었 다.심 천시 주 건축 국 은 22 일 심 천시 의 1 분기 중고 주택 가격 이 크게 9.7% 올 랐 다 는 소식 에 사실 과 심각하게 맞지 않 는 다 고 밝 혔 다.국가 통계 국 이 발표 한 통계 에 따 르 면 올 1 분기 에 선전 시 신방 가격 은 1.0% 올 랐 고 중고 주택 은 2.8% 올 랐 다.집 값 이 전체적으로 안정 되 고 약간 상승 했다.

심 천 부동산 시 세 는 그것 의 특수성 이 있다.심 천의 과학 창작 기업 이 많 고 금융 시장 이 활발 하 며 여러 해 동안 인구 순유 입 을 유지 하여 주택 수요 가 상대 적 으로 왕성 하 다.그러나 국토 공간 제한 으로 건설 가능 한 용지 가 적 고, 새로 지은 분 양 주택 은 제한 되 어 있 으 며, 도시 중 마을 위주 의 도 시 는 갱신 이 빨 라 지지 않 아 효과 적 인 공급 이 부족 한 상 태 였 다.이렇게 강 한 공급 과 수요 의 장력 하에 서 는 집 값 이 내 려 가기 어렵 고, 외부 요인 이 동요 하면 오 르 기 가 매우 빠르다.

심 천 상하 이 부동산 시장의 이 변동 은 일부 현상 과 관계 가 있다.예 를 들 어 개별 아파트 가 다시 줄 을 서 는 성황 을 재현 했다. 수천 만 급 의 주택 단지 가 '초 광' 이 라 고 불 린 다. 예 를 들 어 개별 주택 담보 경영 대출 은 지렛대 역할 을 했 을 수도 있다. 또한 일부 아파트 업주 들 이 공동으로 상 의 를 하면 상장 가격 을 높 게 올 릴 수도 있다.개별 중개 들 과 자 매체 들 이 떠 들 어 대 는 것 도 빼 놓 을 수 없다.또한 소비자 들 의 현실 적 인 느낌 과 샘플링 통 계 를 바탕 으로 하 는 데 이 터 는 차이 가 존재 한다. 사실은 새로운 부동산 들 이 잘 팔 리 고 일부 중고 주택 들 이 빨리 오 르 지만 주택 구입 자 들 에 게 투사 하면 넓 은 범위 로 오 해 를 할 수 있다.

하지만 최근 집 값 변동 은 소수의 부동산, 개별 지역 에 불과 하지만 경계해 야 한다.이번 부동산 조정 은 2016 년 10 월 에 시 작 된 것 으로 2018 년 하반기 에 야 효과 가 나 타 났 다.부동산 업 체 가 괴 롭 지 않 습 니까?아 프 지 않 은 것 은 가짜 입 니 다. 지난 10 년 동안 잘 나 가 는 집 이 라면 모든 집 을 팔 수 있 었 지만 그렇게 아 프 지 않 았 습 니 다. 2018 - 2019 년 의 업계 총 매출 은 아직도 연속 으로 기록 을 경신 하고 있 습 니 다.사람의 관성 은 과거 로 미래 를 보 는 것 이다. 특히 부동산 업 체 의 판매 라인 에 있 는 친구 들 은 한 채 의 집 을 열 사람 이 빼 앗 지 못 하 는 예전 의 상황 이 해마다 지 속 될 수 있 지만 이성 적 인 면 모 는 잠꼬대 에 가깝다 는 것 을 알려 준다. 부동산 시장 후반전 과 전반전 의 환경 은 많이 다 르 기 때문이다.

거의 부동산 시장 이 이번 조정 시기 에 접어 들 었 을 때, 나 는 글 에서 집 값 을 5 년 동안 잡 고 놓 지 않 겠 다 고 말 했다.5 년 이란 개략 에 불과 하 며, 놓 지 않 는 다 는 것 은 바로 제한 구 매 제한 대출 의 조정 정책 을 완화 하지 않 는 다 는 것 이다.거시적인 측면 에서 말 하면 부동산 의 효과 적 인 체 제 를 확립 하기 위해 공간 을 마련 하 는 것 이다. 미시적 인 측면 에서 볼 때 사람들의 주택 투자 화 정 을 없 애기 위해 시간 을 남 기 는 것 이다.

거 시 분야 에 조금 만 관심 을 가 진 친구 들 은 부동산 이 사회 자원 을 너무 많이 차지 한 다 는 것 을 안다.신용 대출 의 예 를 들 어 2017 년 4 월 에 은행 감독 회 주석 곽 수 청 은 부동산 관련 대출 이 전체 대출 의 3 분 의 1 을 넘 었 다 고 말 했다.쉽게 말하자면 어느 업 종 에서 자금 이 필요 하지 않 습 니까? 당신 은 부동산 한 업 종 에서 3 분 의 1 을 가 져 가 고 다른 업 종 에 게 어떻게 살 라 고 합 니까?객관 적 으로 보면 금융 주관 부서 가 최근 몇 년 동안 부동산 금융 리 스 크 를 관리 하 는 것 은 상당히 좋 은 일이 다.

미시적 으로 볼 때 지난 몇 년 동안 주택 에 투자 하고 수익 이 높 으 며 위험 이 거의 없다. 그래서 많은 국민 들 이 주택 을 구 매 하 는 투자 선 호 를 기 르 게 되 었 다.주변 에 친구 들 이 있 는데 2, 3 백만 위안 의 저축 이 있어 서 재 테 크 를 하고 주식시장 에 들 어 가 는 것 이 위험 하 다 고 생각 합 니 다. 가 고 싶 으 면 집 을 사 는 것 이 좋 겠 냐 고 항상 물 어 봅 니 다. 그래서 저 에 게 언제 집 을 사 느 냐, 어디로 사 는 것 이 좋 겠 느 냐 고 물 어 봅 니 다.

2018 년 하반기 에 부동산 시장 이 조정 에 들 어간 후에 주택 은 정부 제한 가격 으로 통제 되 었 고 많은 인기 도시 의 중고 주택 은 천천히 떨 어 졌 다.하지만 거래 량 은 괜 찮 았 다. 업계 의 총 매출 이 든 주류 부동산 기업 의 실적 이 든 모두 증가 하고 있다.집 값 이 조금 떨 어 지 는 것 은 상 관 없 으 며 부동산 이 제대로 발전 하 는 데 는 지장 이 없 을 것 이라는 설명 이다.

이것 은 힘 들 여 온 통제 의 성과 이 니 반드시 지 켜 내야 한다.집 값 을 반등 시 키 지 않 고 올 라 갈 기미 가 보이면 뺨 을 때 리 겠 다 는 것 이다.전염병 상황 에서 중요 한 일 은 첫째, 기업 에 원 가 를 줄 이 는 것 이 고, 둘째, 실물 경제, 특히 중 소기 업 에 수혈 하 는 것 이다.만약 에 자금 이 규정 에 위반 하여 부동산 시장 에 유입 되면 본질 적 으로 실물 경제의 피 를 뽑 는 것 이 고 부동산 가격 의 상승 은 기업 과 사회의 원 가 를 대폭 증가 하 는 것 이다.

주 무 부 서 는 항상 경계 하고 있다.4 월 23 일 에 인민 은행 상하 이 본 부 는 상하 이 부동산 신용 대출 업무 간담 회 를 열 어 상업 은행 에 '부동산 은 투기 하지 않 는 다' 는 포 지 셔 닝 을 지 키 고 부동산 을 위험 담보 로 하 는 것 을 금지한다. 개인 소비 대출 과 경영 성 대출 등 형식 으로 크레디트 정책 요 구 를 돌파 하고 부동산 구매자 에 게 자금 을 제공 하 며 부동산 시장의 안정 적 이 고 건전 한 발전 에 영향 을 줄 것 을 요구한다.심 천 시 는 공 급 량 을 늘 려 시장 을 조절 하여 부동산 시장 이 안정 적 이 고 건강 하 게 발전 하도록 확보 하 겠 다 고 발표 했다.