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대량의 집기업들이 빠르게 사라지고 & Nbsp; 가격을 낮추거나, 2012년 메인 멜로디가 될 것이다

2012/1/26 15:07:00 14

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부동산 기업의 집값 베이징

주택기업에게 2012년은 결코 좋지 않을 것이다.

방금 지난 2011년 중앙에서 투자 투기를 엄하게 타격을 가하면서 부동산 시장의 가격을 조정하여 분양가격이 하락하여 부동산 시장의 주기조로 등극하여 각종 방식을 통해 빠르게 사라지고 도산하고 있다.

그러나 정책이 지속되면서 재고가 늘면서 자금 증가와 자금이 날로 긴장되고, 집기업의 위기가 점점 가중되고 있다.

우승 열패 의 생존 법칙 에서 강박 하 여 시장 은 더욱 큰 바퀴 를 맞는다

조정하다

빠르게 사라지고 있는 집기업들.

2011년 12월 19일 베이징시 거주자위는 베이징 동방 동방 부동산 개발유한책임회사 등 473개 부동산 개발업체의 자질증서를 작성해 유효기간이 만료되거나 상공상 영업 면허증을 취소했다고 발문했다.

관련 규정에 따라 상술한 기업의 개발 자질을 이미 취소했다.

이에 대해 베이징시 주수위 관계자는 이 473개의 부동산 개발업체가 베이징시에서 더 개발할 수 없다는 의미를 나타냈다.

어느 정도 이 473개의 회사는 앞으로 경성 건물에서 사라졌다.

전체 숫자에서 추산하면 이 일파기업이 사라질 것이라는 우려가 지속적으로 진행되고, 심지어는 가세세까지 나타날 것으로 보인다.

상술한 베이징시 주수위 관계자에 따르면 현재 베이징시 부동산 자질 유효기간 내에

기업

대수는 3,000개 정도이다.

베이징시 국토부문에서 온 자료는 최근 몇 년 동안 베이징시는 매년 양도된 경영성 토지의 평균 공급 규모가 200종도 미흡한 것으로 드러났으며 향후 경영성 토지 공급 규모는 200종을 넘지 못하고 있다.

5년 만에 계산하면 1000가구의 집기업이 토지를 얻을 수 있다면, 기존 토지를 소유한 집기업은 5년간 개발이 완료돼야 한다는 뜻이다. 이는 5년 후 2000가구 부동산 기업이 새로운 땅을 얻을 수 없을 뿐만 아니라 매년 시장에 새로운 진입자가 있을 것이며, 2000가구 기업의 출로가 사라질지도 모른다.

집기업이 사라지는 조류는 결코 북경에 나타난 것이 아니다.

우한시 부동산 개발업체는 지난해 4분기에 발표한 데이터에 따르면 2011년 10월 말까지, 무한은 모두 재적부동산 개발업체 1375개가 있다.

2010년보다

동기

부동산 기업이 200여 가구를 줄였다.

개발자질은 부동산 기업의 생사 거취를 명백히 판단할 수 있지만 많은 경우에는 여전히 개발 자질을 갖추고 있으며, 사업이 여전히 작동되고 있으며, 그 뒤의 주인은 이미 바뀌었다.

만약 바리땅이 프로젝트 회사의 주권을 구매하는 방식을 통해 베이징해전구 동승향 지역을 인수하고, 최근 상해 지산계는 상해의 증대 외탄지왕을 둘러싸고 있다. 항주 녹성은 종목의 매출을 통한 방식으로 부담을 떼고 있다.

체인 부동산 시장연구부에 따르면 2011년 상장기업에서 주식 수출은 총 183종으로 지난해보다 72종에 비해 65% 증가했다.

현재 부동산 기업의 자금이 충실도를 크게 낮춰 재고품이 누적된 상황에서 내년 집기업의 주식 인수는 여전히 계속될 것이다

계속하다

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정책 좌우 부동산 시장의 명맥?

… 로

북경

시장은 예절이다.

사업개발이 완료되었고 토지가 적고 지가가 높아 일부 기업의 거취를 결정한 것으로 알려졌다.

하지만 지난해에는 185개 부동산 개발업체의 자질을 말소한 것에 비해 올해 매각 수량이 대폭 늘고 있다는 것이다.

그 다음으로 기자는 2011년 베이징에서 개발자질의 473개 기업의 등록 기간이 2009년, 2010년, 2010년, 한두 년 만에 신속히 마케팅을 마쳤고, 또 일부 부동산 기업은 20년을 설립했으며, 하필 2011년 말소됐다.

셋째, 일부 소형 집기업이 개발자질을 취소할 뿐만 아니라, 일부 대형 주택기업들은 베이징 세무 투자 발전유한회사와 마찬가지로, 이 파손된 부동산 기업에서 판매되고 있다.

이에 대해 베이징 세무 관계자는 이 회사가 이미 기내를 개발했기 때문이라고 말했다.

프로젝트

그러나 세무는 베이징 시장을 노리는 것을 배제하지 않는다는 분석이다.

상해

양홍욱 부동산연구원 종합연구부 양홍욱 교수는 주택기업이 마케팅, 인수 붐, 퇴주조 등등 모두 표상으로, 뒤에는 중국 부동산 환경이 커다란 변화를 일으켰고, 현재 시장 환경하에서 부동산 시장의 폭리 색깔이 점차 퇴색하고 있다고 말했다.

한편 투자 투기성 수요가 억제되고, 시장은 동결과 분류를 받고 판매가 냉각되고, 재고 상승, 한편 융자 원가, 토지 원가 등과, 부동산 기업의 자금 부담이 커지고, 현금은 왕이 점점 공감대를 형성하고 있다.

만과 베이징 회사의 고관초심은 중국 부동산 시장의 설명은 도대체 정책의 변화로 시장의 변화를 가져오는 것은 주로 한정 구매, 한한대 대출 등의 정책이 시장에 영향을 미치는 것으로 보고 있다.

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가격 인하는 2012년의 메인 멜로디일까?

정책적 차원에서 2012년 부동산 시장의 조정은 여전히 엄격한 신호를 계속 석방할 수 있으며 일정 시간 내에 조정하지 않는 것이 업계 내 공감이다.

기자

설 기간의 방문 발견을 통해 시장면으로 볼 때, 건물은 여전히 썰렁하고 거래가 침체되어 있다.

여러 개의 매점 및 중개문점에서 기자들이 보편적으로 관점에서 휴업하는 것을 보았다.

위업에 따르면, 1월 16 ~22일 베이징 전시 신축 상품주택 홈페이지 총량은 536세트로 전주 대비 인터넷 사인 총량이 70.2% 하락했다. 작년 동기 대비 83% 하락했다.

전체 중고주택사인 총량은 785세트로 전주간 인터넷 사인 총량이 30.2% 하락했다. 작년 동기보다 86.5% 하락했다.

세련부동산분석사는 기업간 경쟁이 심해지면서 더욱더 커지고 있다.

거래가 이루어지다

하락, 집값 조정은 2012년 메인 멜로디다.

중국과학연구센터는 2012년 중국경제예측보고서를 발표해 종합조정정책 시장공급 등 여러 가지 요인으로 2012년 상품주택 가격은 성장세를 유지하기 어렵고 하행통로 진입해 상품주택 평균 판매 가격은 전년 대비 5.3% 하락할 것으로 전망했다.

하지만 개발업체가 땅을 살 돈이 없다는 이유로 전문가들의 지적도 나오고 있다.

최종적

조정 정지를 강요하다.

그러나 고주가가 지속되지 않는다는 점을 볼 수 있는 것은 사실이 아니다. 복시장은 과거 폭리업이었고, 집값 수입이 비교적 높고 민생과 경제의 지속성에 심각한 영향을 미치고, 또 경제구조의 재조합, 생산능의 재배치를 통해 중국 경제는 출로가 있을 뿐만 아니라 새로운 발전의 기회를 찾아낼 것이다.