중산 출범 51일 최단 가격령 & Nbsp; 개발상 암도진창

중산은 51일 한도령 5800위안을 넘는다.

업계 인사들은 가격제한 명령 하에 ‘ 반제품 가격 ’ 으로 거래가가 이미 개발상의 관례가 되었다.

가장 먼저 웨이보에서 노출된 중산 한도령이 마침내 확인됐다.

어제 광동성 중산시가 부동산 한도령을 발표하여 신축 상품의 주택 판매가가 5800위안을 초과할 수 없었다.

그러나 연간 집값 통제 목표를 완수하기 위한 한도령은 51일 유효기간이다.

이미 광동 4개 도시의 ‘ 가격 제한 ’ 경험이 있는 개발업자는 이미 계획이 이루어졌는데, 단지 ‘ 인테리어 값 ’ 을 ‘ 반제품 값 ’ 으로 바꾸면 암도진창이 된다.

중산시가 발표한 이 한정가격령은 발문기간부터 2011년 12월 31일까지 상품주택계약 판매 가격이 5800위안 / 평방미터 (건축면적 계산, 하동) 시 국토자원국은 중산시 상품의 주택 판매 계약서 등기 비안시스템에 대해 인터넷 서명 수속을 완화하고, 홑겹 상품 주택계약 판매 가격은 5800위안 / 평방미터를 넘어 시국토자원국에 등록 등록 자료를 제출하지 않은 시국토자원국 등기 등기 등기 등록 수속을 잠시 늦추고 있다.

이로부터 중산은 종화, 증성, 불산, 소관, 주해 이후 광동 다섯 번째 한도도시가 되었다.

특히 광동성 최초의 공개가격 한도령: 11월 10일부터 12월 31일까지 이 한정령의 시효는 51일, 5800원 /평방미터의 판매 가격은 단지 ‘ 일시 완화 ’ 와 예비안에 불과하다.

언사가 지나면 상관없다.

이 한정가격령은 주로 연간 임무를 완수하기 위해서다.

4월 1일 중산주건국은 올해 집값 조정 목표를 발표했으며, 즉, 전 시 연도 총생산액 (GDP) 보다 낮았다.

작년 전체 시 11% 의 GDP 수준에 따라 올해 중산 집값은 반드시 5853위안 / 제곱미터 이내에 통제해야 한다.

그러나 상반기 중산시 신축 상품주택은 평균 6024위안 /제곱미터로 전년대비 17.4% 증가한 것으로 집계됐다.

이런 상황에서 연초 제정된 집값 조정 목표 최선순위는 가격을 한정한다. 최후의 51일 이내에 고가 판매를 통제하거나, 고가 디스크는 올해 말까지 거래를 하지 말자.

개발업자는 또 ‘ 반제품 값 ’ 을 놀릴 것으로 예상된다

“이제 석기구, 사계읍구의 중고주택은 5800원 /평방미터를 넘어 하물며 한방방이다! 또 판매가를 해야 할 것 같다 = 인테리어 가격을 포함하지 않은 인테리어 가격은 높을 것 같다.”

개발업자가 ‘ 반제품 값 ’ 을 가지고 노리는 데 대해 ‘ 인테리어 값 ’ 을 대체하는 방법에 대해서는 거의 업계 인사들의 공감대가 된다.

실제로 가격제한 명령 하에, 반제품 가격으로 가격을 인하하여 거래가가 이미 개발상의 관례가 되었고, 증성, 불산도 이런 경우가 있었다.

이렇게 되면 집도 그 집이고 가격도 그 가격이고 개발업자는 인테리어 가격을 박탈한 후 계약가와 예안 가격에 포함되지 않는다.

3선 도시 또는 모방하여 '가격 제한 명령' 을 시행할 것이다

연말이 다가오면서 각지의 집값 연도 조정 목표도 검수를 앞두고 있다.

현재로서는 엄격한 조정 정책 아래에서 특히 구매 한도정책을 제한하는 12선 도시를 시행하고 있는데, 그 조정 효과는 비교적 뚜렷하다.

반면 올해 들어 집값이 가장 많이 오른 것은 오히려 중산 같은 3선 도시다.

"다른 도시는 중산을 본떠서 연초 조정 목표를 달성할 수도 있다."

아시아태평양 도시 발전연구회 부동산 연구소 소장은 이삼선 도시의 집값이 너무 빨리 오르는 지방정부는 가격을 한정하고 싶지 않다고 말했다.

10월 부동산 데이터 전면 하락

전국 10월 부동산 투자가 11.6% 하락했다. 상품주택 판매 면적이 26.8% 하락했고, 새 개공 면적 2% 하락했고, 국내 신용대출은 15.4% 하락했다.

국가통계국은 그저께 2011년 1 ~10월 고정자산 투자 주요한 데이터를 발표해 10월 부동산 업계의 데이터가 전면 하락 태세를 보이며 시장이 빨라지고 있는 것으로 나타났다.

이 부동산조정은 2008년보다 길어질 것으로 전망돼 내년 2분기 전후면 바닥을 밝힐 것으로 보인다.

10월 부동산 데이터

전국 부동산 개발경기지수는 10월 100.27으로 9월보다 0.14퍼센트 더 하락했다. 작년 동기보다 3.3퍼센트 하락했다.

이로써 올해 국방경기 지수는 5개월 연속 하락했지만 100시 이하도 안 됐다.

부동산 개발 투자는 10월에 5698억 원을 완료하고, 환율이 11.6% 하락했다.

그러나 전년 대비 증가는 여전히 급격히 증가폭이 25% 에 달한다.

전국 상품의 주택 판매 면적은 8364만 평방미터로 환율이 3071만 제곱미터로 하락폭이 26.8%로 올해 7월 이후 다시 판매가 하락했다.

전국 부동산 개발업체 가옥의 새 개공 면적은 1 ~10월 16억 04억 평방미터로 전년도 21.7% 증가했으며 1 ~9월 2퍼센트 감소해 두 달 연속 좁아졌다.

부동산개발업체는 이번 연간 자금 공급원이 1 ~10월에 68429억 원으로 전년도 20.2% 증가했으며 1 ~9월 대비 2.5퍼센트 하락했다. 지난해 같은 기간보다 11.8퍼센트 하락했다.

하지만 그 절대성장액은 지난해 같은 기간보다 11506억 원이 더 많다.