임지강: 한매령이 일부 도시 집값 인상

기자가 화원부동산 (4.60,0.01,0.22%) 회장 임지강 사무실에 몰두하면서 컴퓨터를 만지작거리면서 기자들이 들어오는 것을 보고 “이 웨이보 다 보내고 싶다 ”고 농담하며 ‘차 키 ’를 누르고 있다.

400만 명의 팬들을 보유하고 있는 임지강에게 웨이보가 의견을 표현하는 최고의 플랫폼이 됐다.

국무원 에 대해 얼마 전 의 표태

“홍수가 만연하듯이 제방을 넘나들며 결국 변소진의 집값도 감당할 수 없을 것 같다.”

그는 상반기 비제한 도시의 집값 상승이 빨라졌고 이 도시에 대해 다시 한정한다면 집값 상승의 압력을 다른 데 한도 없이 전달할 수밖에 없다고 말했다.

가격이 떨어지면 거래량을 바꿀 수 없다

시장경제의 충실한 옹호자로서 임지강은 현재 부동산 시장의 영향에 대해 현재 부동산 시장의 주기에서 절단하는 것을 선택하였다.

"우리 정부는 오늘 정책을 내놓으면 내일은 효과를 볼 수 있는 공로가 급격했다."

임지강은 본보 기자에게 “원래 생산주기는 몇 년 동안 주기였지만, 우리의 정책은 생산주기를 이루지 못하고 순환을 형성하고 새로운 정책을 내놓는다 ”고 말했다.

그는 상품주택이 점지에서 건설되었고 한 생산 주기는 약 3년에서 4년까지 걸릴 것이라고 밝혔다. 그러나 현재 결정층은 겨냥하고 있다.

임지강은 정부의 생각은 사실 집값의 하락으로 판매량을 환불하기를 바란다.

가격만 떨어지면 구매 제한이 멈추지 않는다.

그러나 엄격한 구매 정책 아래에서는 살 수 없는 사람이 아니라 살 자격이 없어 집값이 떨어지더라도 거래량은 바꿀 수 없다.

"미래 한동안 긴축은 여전히 상식이지만 한매령은 장기적인 정책이 되지 않을 것이다."

한매령이 얼마나 오래 버틸 수 있을지, 임지강은 고개를 저으며 표정을 저으며 "이 정책이 얼마나 버틸지 모르겠다. 관리층이 집값이 떨어졌다고 생각하거나 경제가 떨어졌다"고 말했다.

"한매령은 결국 다른 방식으로 바뀔 것이며, 예를 들면, 현재 중국 대만과 홍콩은 세비 조정 건물을 이용하고 있으며, 세비는 시장화 수단이며, 비록 약간의 불합리한 점이 있지만, 한한매보다 합리적인 구매에 비해 훨씬 합리적이다"고 말했다.

임지강 보충도.

'비시장화 의견 안 나와'.

그동안 부동산업계에 거의 불리한 정책은 임지강의 강렬한 반탄을 불러일으킬 수 있었다.

2003년 121호 파일부터 임지강은 "만언서"의 형식으로 발탁 된 조정정책을 주관 부서에 건의와 의견을 제기했다.

예를 들어 지난해 4월 신국의 10조 보가 발표되자 임지강은 만언서를 작성했다. 신정은 시장 경제에서 계획경제의 후퇴라고 생각했다.

그러나 과거와는 달리 임지강은 한사령령을 확대할 것이라는 소식도 만만치 않지만, 더 이상 상서할 생각은 없다.

"우리가 전에 건의를 했는데 소용이 없다."

현재 행정 조정 수단은 이미 부동산 시장을 가득 채웠다.

구매 제한을 제외한 일부 도시는 심지어 가격을 제한한다.

지금은 시장화된 것이 아니니 우리는 비시장화의 의견을 제기할 수 없다. 행정 수단은 지낭단에서 해결할 방법이 없다.

임지강설.

2008년 크게 떨어지면 재연할 수 없다

상부동산은 일부 도시의 집값 심폭 하락폭을 조정했다.

광저우 선전 등 도시 일부 지역의 집값이 40% 하락세로 베이징 등 도시의 많은 빌딩도 20% 안팎의 하락폭을 보였다.

임지강은 2008년 상황이 재연되지 않았고, 2008년 거시경제 형세가 비교적 나빠 많은 주택 구매자들이 실업에 직면해 구매자 시장에 문제가 생겼다고 말했다.

올해 상황은 다르고 판매자 시장에 문제가 생기고 집을 사는 능력은 있지만 살 자격이 없다.

앞서 전국 공상연부동산상회 김매산 상회 회장은 한정 구입을 실시한 도시 집값이 10% 하락할 것이라고 예측했다.

그러나 그 말의 집값이 하락한 것은 단지 ‘ 구조적 조정 ’ 일 뿐이며, 즉 대량 보장성 주택 입시로 주택 전체의 가격을 낮추었다.

섭매생이 말하는 것은 통계적 개념이다. 베이징시는 지금 이렇게 하는 것이다. "임지강은 기자, 베이징시," 온중강하 "의 집값 통제 목표를 제시하는 것은 일반적인 상품의 가격을 겨냥하여 집을 보장할 것이다.

임지강은 한매 도시에 대해 올해 5개월간 빌딩 컨트롤 효과가 뚜렷하고 거래가 위축되었고, 주택 구입자의 시장이 이미 바뀌었고, 대중 도시의 집값 상승폭이 떨어지는 도시가 점차 늘어나고 있다고 본다.

3분기 주택 구입 수요는 계속 억제되고 개발업체 자금 압력도 더욱 커질 것으로 보인다.

"하반기 70개 중도시 중 집값이 하향 파동 도시로 계속 늘어날 수도 있지만 집값 하락폭은 크지 않다."