다부위 비리성 반탄 예방

기자가 이해하다주택성향건설부 (하명 주건부), 국가 발전과 개혁위원회 (하명 발개개위원회), 국토자원부 (하명 국토부), 인민은행 등 부문은 이미 분지 지역을 포함하여 2세대 주택수불 비율을 높이는 등 다종항을 갖추고 있다.정책비축, 착실 강화, 51 '소장 연휴 내에 나타날 수 있는 예방부동산 시장비이성 반탄.

연휴를 만나다.국무원이 전달한 총체정신에 따라 부동산과 관련한 중앙부위는 이미 ‘ 51 ’ 의 소장층 비이성 반탄을 눈앞에서 가장 중요한 임무로 삼았다.

국무원 부동산조정 정책이 실질적으로 국무원에게 전문적으로 보고하기 시작했다.중앙부동산조절정책을 긍정적으로 수행하고 있는 가운데 일부 지역의 신축 주택 가격 통제 목표 설정과 대중 예상 거리 설정과 같은 문제를 제시하는 한편, 감찰팀은 회보에서 일부 도시가 성거래량, 성교 가격 비이성적 반탄에 직면하는 압력을 제기했다.

주택과 성향건설부 (하명 주립 건부), 국가발전과 개혁위원회 (하칭 발개위), 국토자원부 (하칭 국토부), 인민은행 등 부문은 분지 지역을 포함해 제2주택 수불 비율을 높여 내의 여러 가지 정책비축을 강화해 완화시켜'오일 '소장휴가 발생할 수 있는 부동산 비리성 반탄을 예방하고 있다.지난 한 해 동안 장기 연휴 이전에 집중적으로 예방을 하는 것이 여러 차례다.

압력이 여전히 있다

국가통계국에서 직접 데이터로 추출한 70개 대중 도시에서는 여전히 29개 도시가 3월 신축 상품주택의 가격이 0.5% 넘게 올랐다.

"국무원의 보고에서 일부 도시가 지정한 새 주택 가격통제 목표와 인민대중의 예상과 일정한 차이가 있다는 점을 명확히 지적했다. 또한 감독팀이 제시한 개선 의견을 함께 덧붙였다"고 말했다.4월 27일 저녁 한 감독팀 멤버가 중국경영보 기자에게 말했다.이에 앞서 강위신 건부 장관이 이끄는 감독팀을 따라 섬서로 찾아가 감사했다.

4월 20일 8개 감찰팀이 모두 귀경했다.국무원의 요구에 의하면 51 > 소장기 연휴 전에 관련 회합 자료는 이미 국무원에 보고되었다.4월 28일 새벽 건부 한 관리가 기자에게 이 소식을 실증했다.

그는 또 4월 이후 복시 조정 정책이 취득한 효과에 대한 압박과 부동산을 포함해 부동산조정회의를 포함한 중앙정부 각 구성부문에 대해 ‘ 충분한 인식과 풍부한 준비 ’ 가 있다.

국가 통계국의 숫자는 이런 압력의 존재를 증명한다.국가통계국에서 직접 데이터로 추출한 70개 대중 도시에서는 여전히 29개 도시가 3월 신축 상품주택의 가격이 0.5% 넘게 올랐다.4월 들어 베이징, 상하이, 항주 등 히트 도시의 거래량이 점차 반등하기 시작하여 4월 18일부터 24일까지 상해 상품 거래가 평균 평균 가격은 31720위안 /평방미터에 이르며, 환율이 대폭 58.4% 올랐다.

“이런 스트레스는 국무원에 대한 보고에 관련되어 있어, 피하지 않고 무시하는 문제가 없다.”전술 감찰팀 인사.

중원 부동산 화북구 이사장 이문걸 회장은 《중국경영보 》기자에게 거래량이 선행 지표로 통상적으로 거래량이 반탄 후 한 달 정도 나타난 후 신축 상품주택 거래가 균등한 가격에 따라 반탄을 받게 되므로, 일단 거래량이 나타나면 정부 부문은 ‘상당히 중시한다 ’고 말했다.

중국 부동산정보연구센터의 데이터는 4월 18일 ~24일 전국 35개 도시에서 총 17개에 달하는 도시가 절반에 육박하는 것으로 나타났다.이 중 21개 도시의 거래량이 비등하면서 26개 도시의 균가 대비 상승했다.항주, 베이징은 각각 91.61% 와 57.52% 의 환율 상승폭으로 10대 중점 도시의 거래량 순위를 올렸다.

다시 새로운 정치를 빚다.

현재 부동산 가격에 대한 압력이 비교적 큰 도시는 현지에서 두 번째 주택을 계속 인상할 수 있는 첫 지출 비율이 70% 에 이르는 경우다.

‘51 ’의 소규모 연휴 기간에 부동산 시장의 비이성적 반탄을 예방하기 위해 건부, 국토자원부, 인민은행, 은감회 등을 포함한 중앙 부문은 이미 적절한 대응 정책을 제정하고 국무원에서 정신을 명확하게 하고 수시로 실시한다.

이 정책은 개인 주택 구입 신용 정책, 토지 거래 제도, 지방 보장성 주택 보조 정책, 부동산 기업 융자 정책, 부동산 가격 관리 정책 등 여러 분야에 대해 핵심 계층 통제 정책을 둘러싸고 있다.

“현재 부동산 가격에 대한 스트레스가 큰 도시에 대해서는 현지에서 두 번째 주택을 계속 인상할 수 있는 첫 지출 비율이 70%에 이르는 상황이다.”이런'소문'에 관해 건부 관원들은 부정적인 평가를 했지만 국무원은 이런'총체 정신'이 존재하고 있다는 사실을 증명했다.

4월 14일 국무원 상무사무청이 요청하고, 개인 구매 2채의 주택 구입에 대해 첫 지불 비율은 50% 보다 낮다.현재 인민은행 총점의 규정에 따라 인민은행은 베이징 등 도시의 영업관리부는 현지 정부와 인민은행 총점에 상보하는 상황에서 2채의 주택의 첫 지불비율을 현지에서 조정할 수 있다.

한편 국토부는 조만간 ‘ 방제공지 계획 ’ 과 ‘ 토지 모집 제도를 완비하는 서류를 강화해 조정정책의 집행과 수행을 강화할 계획이다.모집 인센티브 제도는 과거에 완전히 가격에 의존하는 방식을 바꾸고, 여러 가지 요소를 종합적으로 고려해 지가를 통제하는 규범성 문서를 내놓을 것이다.

국토부는 보장성 주택 용지로 상품집 용지로 전제를 양도하는 방안도 추진하고 있다.지방 국토관리부에서 보호성 주택 공급 완료 직전 상품 주택부지를 공급하지 말라는 방식을 통해 지방정부에 보존성 주택 확보를 강요하는 조성토지 공급을 강요하는 것이다.

“감독하는 과정에서 발견된 또 다른 문제는 보장성 주택을 보장하는 토지, 자금 조립 정책에 부착된 것이다.”전술 감찰팀의 인사가 말했다.

이외에도 중국 은감회는 5월 1일부터 부동산 신탁에 집중 청소를 하기로 결정했고, 건부는 각지의 제한 구매 정책을 집행하는 데 대한 면제 조항을 마련해 집중 청산과 규범을 진행할 계획이다.

단기 대강

인민폐의 평가절상 예상 아래 외자는 여전히 각종 경로를 통해 복시장에 진입하고 있다.올해 1분기 부동산 개발업체는 올해 연간 자금원에서 외자 144억 원을 이용하여 45.2% 증가하면서 각종 출처 중 가장 빠르게 증가했다.

엄격한 조정 정책으로, 많은 개발상들이 부동산 상장 시간을 지연시켰고, 업계 내 보편적으로 56월의 추진량이 크게 증가하고, 발상자금 사슬이 팽팽해지면서, 그 때 집값의 전환점이 나타날 수 있다.그러나 본보 기자는 방문 중 해외에서 열돈이 대량으로 쏟아져 나와 전기 매출금이 많기 때문에 개발업체 자금이 아직 가격 인하 위험에 빠지지 않았고, 많은 개발업체들이 후장에 대해 여전히 환상을 품고 있다.

개발업체는 현재 개발상의 자금 상황이 2008년과 크게 다르며 시장 상황도 2008년보다 훨씬 좋아졌다고 말했다.4월26일까지 이미 실적을 발표한 67개에 따르면 1분기 말 통화 자금이 1534억원으로 단기 대출금은 469억원, 1년 내에 유동부채 합계 684억원, 화폐 자금은 단기간 대출과 1년 내에 유동 부채 부담을 훨씬 초과했다.1분기 말 이 67개 부동산 기업의 예수금 합계는 2838억 위안에 이른다.

뿐만 아니라 대량의 부동산 기업들은 해외 융자를 통해 대량의 자금을 얻어 국내 신용대출 긴요한 효과를 대충할 수 있다.홍콩시장에 불과 올해 들어 15개 내륙 부동산 기업이 각종 채권 융자를 통해 약 700억 위안, 세무 부동산, 보용지산, 합경태부, 인항치지, 용호지산, 아쿠라 등 부동산 기업들이 해외에서 각종 채권이나 우선표를 발행했다.

인민폐의 평가절상 예상 아래 외자는 여전히 각종 경로를 통해 복시장에 진입하고 있다.올해 1분기 부동산 개발업체는 올해 연간 자금원에서 외자 144억 원을 이용하여 45.2% 증가하면서 각종 출처 중 가장 빠르게 증가했다.부력부동산은 최근 1차 융자를 예를 들어 4월 하순에 부력은 기내에서 이안자 회사를 통해 해외 타금을 성공적으로 진행하며 단주 동안 6억 달러의 우선어음은 이미 초과 인수, 금액은 9억 달러에 달한다.

부동산 조정에 대한 시장의 추세에 대해 이문걸이는 집값이 장기적으로 높은 곳에 머물렀다면 조정도 계속될 것이며 더 엄격한 조정 조치를 취하고 개발업체가 가격을 적절히 조정해야 한다고 주장했다.