중국 소매 부동산은 무엇입니까?

소매 부동산 개념'수면 '

■ 중국 도시화의 진전은 미래 20년 경제 발전의 핵심이다

■ 중국의 소매시장이 갈수록 국제 시장의 중시를 받고 있다

■ 중국인들은 도시화 생활을 좋아한다

소매부동산은 소매, 서비스업체가 운영하는 부동산, 부동산 형태를 가리키며 통일 기획 및 관리의 특징을 가지고 있으며, 주로 쇼핑몰, 상업 거리, 전문 테마 백화점 등이 대표적이다.

소매 부동산 가치를 결정하는 핵심 요소는 세 개, 하나는 경제 발전의 수준, 둘째는 인구의 성장, 셋째 자금의 유동.

중국이 끊임없이 도시화의 진행 과정을 가속화하면서 인재가 발전하는 도시와 완만한 화화 정책을 통해 미래의 5 ~10년 동안 중국에 제공하는 부동산 등 상업지산을 포함해 고속 발전을 가져올 것이다.

본보 기자 에 대해 “ 소매 부동산 ” 개념 을 명확히 제기 하고 중국

이에 대해 국제쇼핑센터 중국구 수석대표는 그동안 상업부동산과 소매부동산을 뒤섞었다.

현재 중국의 개발업체는 갈수록 전문적이며 개념도 점점 뚜렷해지고 있다.

현재 쇼핑몰이 직면한 가장 큰 문제는

구상 문제를 언급하면, 곽키리는 중국 본토 소매 브랜드, 특히 의상을 신속하게 파악해 쇼핑센터 발전의 특징을 점차적으로 완비하고, 쇼핑센터 통로를 적극 개척하고, 국내 쇼핑센터 임대주가 국제의류 브랜드 독점의 국면을 바꾸고 있다.

상해항환부동산개발유한회사 회장

중신 자본 지주 유한회사 고급 이사 겸 부동산 투자부 주최부 장관은 실제로 중국의 내수가 전체 GDP 가 아시아 금벽돌 4국에서 가장 높은 70% 에 이르렀고, 최저 50% 를 차지했다.

중국은 37% 에서 50% 까지 늘어나는 내수가 GDP 의 비율을 차지해야 한다.

그래서 중국 소매 부동산 발전의 공간은 상당히 크다.

소매 부동산 이 제2 봄 을 맞다

■ 미국에는 3억 도시 인구가 있지만 4만 9만 개의 쇼핑센터가 있고, 중국에는 2억 도시 인구가 있지만 2000개도 안 된다.

■'보험자금'의 진입은 중국 소매 부동산의 급속한 발전, 4조 보험사 총자산의 10%는 상업지산에 투자할 수 있다

■ 쇼핑센터 실태는 대형 혹은 특정 방향으로 분업될 것이며, 특히 이삼선 지역 쇼핑센터 발전은 매우 맹렬하다

경제 발전의 중후기에는 주민들의 주택비례가 커지면서 동네환경이 끊임없이 성숙하고 상업환경이 완벽해지는 상황에서 투자의 움직임이 끊임없이 소비수요로 전개되면서 제2차 상업의 부동산이 증가할 것이다.

중장기적으로 볼 때 중국 상업부동산은 소매부동산을 포함해 장기 증액의 우세는 뚜렷하고 명확한 것으로 보인다.

금융가 지주 유한회사 상무부 부사장은 쇼핑몰 같은 업태로 소매, 식음, 엔터테인먼트, 헬스, 기타 소비 융합이 하나로 전통적인 백화점 업태가 더 낙관적이라고 말했다.

또 시장의 규모와 용량으로 볼 때 중국 시장의 발전은 매우 좋은 전망이다. 예를 들어 미국이 3억의 도시인구를 가지고 있지만, 그것은 4억9만개 쇼핑센터가 있다. 중국은 2억의 도시인구, 실제로 쇼핑센터는 2000개도 안 되는 것이기 때문에 앞으로 발전하는 공간이 비교적 크기 때문에 소비수요가 전체 시장 규모의 확대에 큰 영향을 미치고 있다.

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부동산 신탁기금은 물업기구를 통합해 개발자에게 빠른 회류 자금을 제공하며 부동산 업계에 매우 좋은 자본 공구를 제공할 수 있다는 것을 모두 알고 있다.

부동산신탁기금은 중국에서 쏟아지고 있으며, 앞으로 소매부동산을 포함해 상업부동산의 확대는 본질적으로 작용할 것이다.

이 거대한 시장은 미국에서 이런 부동산 신탁기금의 시가가 1500억 달러 안팎에 있다고 생각하기 어렵다.

부동산 개발에 쓰이는 약 170억 달러.

현재 중국의 신탁기금은 제로, 앞으로 발전하는 공간은 상상하기 어렵다.

이러한 시장 규모는 이러한 창의적인 자금이 자본가치의 향상에 대해 업계의 빠른 규범에 대한 발전에 대해 긍정적인 역할을 할 것이다.

이와 함께 보험자본의 진입은 소매부동산을 포함해 상업부동산을 비롯해 매우 빠른 추진 작용이 있을 것이다.

보험투자부동산의 구체적인 관리방법은 이미 출범했다. 4조 보험사의 총자산 중 10%는 상업부동산 투자로 쓸 수 있는 투자로 10%가 4000억에 해당하는 것으로, 이 4000억은 중국 물업총의 시치에 해당하는 만큼, 이 부분의 돈은 주택 개발을 허용하지 않는다.

이와 함께 성숙기에 접어든 상업업업업업업업업은 더 좋은 기회라고 할 수 있기 때문에 최근 중기, 중기, 장기적으로는 소매부동산의 전망이 매우 좋다고 해야 한다.

그러나 좋은 경제 발전 전망이 생겨 좋은 시장 수요가 생기고, 충분한 자금이 생기고, 현재 우리는 이 빠른 성장의 시장을 위해 전문관리를 제공하는 팀을 위해 전문관리 능력을 향상시키는 것은 급히 해결해야 할 문제다.

"현재 모든 공통된 인식은 일선 도시와 일부 큰 중심 도시, 쇼핑몰 이런 업적 발전은 대형과 특정 방향으로 분업할 수 있지만, 이삼선 지역 쇼핑센터의 발전은 매우 빠르다"고 말했다.

중신부동산주식유한회사 부회장은 부동산으로서 특이한 시기에 처한 나라가 부동산에 대한 거시적인 조정, 우리만의 판매 수치를 보면 주택 판매가 큰 영향을 받는다고 지적했다.

부동산은 거대한 변화가 발생하고, 바로 우리의 상업부동산은 주택 부동산이나 주택보호항이라는 한 단계가 지나갔다.

앞으로 상당한 기간 동안 상업부동산은 상당히 중요한 지위를 차지하고, 심지어 주도적인 지위나 독립적인 지위를 말할 것이다.

상업 부동산, 우리는 그것을 소매 부동산으로 세분하여 부동산 업계에 갈수록 큰 영향을 끼칠 것이다.

안타깝게도 현재 대다수 주택 부동산 업체들이 상업부동산을 하는 것은 그리 이상적이지 않다는 것이다.

나는 여전히 하나의 관점을 고수하고 있다. 우리는 중국에서 소매부동산을 만들며, 앞으로 시장이 갈수록 커지고, 소매부동산은 업계의 지위가 갈수록 중요해지고 있지만, 1 /2의 현상이 나타날 수 있다. 쇼핑센터에서 건물이 필요해 1 /2를 짓지 못하고, 건설된 것은 1 /2의 영업이 좋지 않아, 이런 법칙은 중국의 특수한 현상으로 인해 자본시장에 좋은 기회를 제공하고, 자본시장이 이런 현상을 규제하게 될 것이다.

소매부동산이라는 시장에서 중국의 소매부동산은 매우 크지만 전망도 긍정적이지 않다. 이런 상황은 우리에게 약간의 기회를 제공했다. 특히 국내 실력이 있는 기관에 기회를 제공했다.

또한 앞으로 소매와 상업부동산에서 비교적 큰 카드가 있을 것이라고 예언한다. 이 카드는 동시에 전체 부동산 업계의 구조의 변화를 이끌 것이라고 한다.

조용강 천성기업그룹 회장은 중국인이 쇼핑센터에 돈을 두렵지 않은 것이 두렵지 않다.

중국인들은 자신의 소비 습관을 가지고 있으며 중국 쇼핑센터에서 가장 큰 소비자는 중산계급이다.

우리의 가치 체계에서 중국은 얼마나 많은 사람들이 LV 를 사는지 알 수 있다.

하지만 H &M, ZAA 등 SPA 브랜드처럼 중국 미래 소매업 발전의 중점이라고 생각한다.

LV 라는 브랜드가 첨단적이고 좁기 때문이다. 크면 6억 ~8억의 샐러리맨이 된다.

나는 지금 우리의 부동산 단체가 군벌에서 할거라고 형용하고 있다.

우리는 학습과 동시에 현지에 융합되어 현지의 상황을 이해하고 현지 소비능력과 수준을 이해하고 이러한 소비센터는 침투력이 있는 것이다.

쇼핑센터는 덮는 것이 아니라 쇼핑센터는 덮고 사용하는 것이며, 중국의 30년의 개혁 개방 이후 우리의 생활 수준이 높아지고, 우리의 개혁개방의 성과를 공유할 수 있다.

그 다음은 중국의 문화를 중시해야 한다. 왜냐하면 우리가 할 때 숭앙하기 쉬우니, 바깥 모두 옳다. 우리는 모두 틀렸다.

사실 중국 에는 많은 문화 요소 가 쇼핑몰 에 심어 들 수 있 는 것 이다. 나 는 반드시 학습 중 에 중국인 의 문화 요소 를 형성 하 고 중국 의 시장 을 파악 해 우리 중국 의 서민 2 ~3만 개 쇼핑센터 를 세우 는 것 이 진정한 세계, 중국 의 쇼핑몰 이다.