住宅価格をつかむように賃貸市場をつかむ

友達がまた引っ越します。大都市で部屋を借りる経験があるなら、一年か二年で家を移すのが普通です。適切な家があれば長く住めると思いますが、誰が引越しを繰り返したいですか？引越しの前に、荷物を整理して何日間かかりますか？引っ越した後、荷物を整理してまた何日間かかりますか？家具の用品がそろっていないなら、また買い替えなければなりません。

まして、毎回働かない時間に、新しい家を探しに走り回ります。せっかく気に入ったのに、大家さんは歯を食いしばって譲ろうとしません。家賃が上がらないのは善良な所有者です。

友達と他の人が借りている家は期限が切れていません。原因は大家さんと二大家さんがトラブルを起こして、お互いに非難したり、レンタル客に迷惑をかけたりしました。この過程の中で、友達はやっと知っています。二大家さんは月家賃で2500元の差を食べました。彼は他の違う所有者から家をいくつか集めて、仲介を通して家を借りる。

このような二大家の行為に対して、法律法規は何か規定がありますか？

住建部が発表したばかりの「住宅賃貸条例」（意見募集稿）を見てみると、残念ながら、前述の二大家さんに対して価格の差が大きいのに、問題が発生しても鍋を振る行為は、「意見募集稿」には対応する条項が見つからない。第五十九条「家賃の差額を稼ぐ」という行為は、最大で2万元以上10万元以下の罰金を科し、営業許可証を厳しく取り消すことになりますが、この罰則は不動産仲買機構に対するものです。

この二人の大家さんは値段の差を食べています。個人的な行為です。途中で賃貸契約の仲介をしてあげました。いくつかのルームメートは部屋がないと訴えて、引越しを選んだ。

住宅賃貸の立法は、長年議論されてきました。今のこの「意見募集稿」は各方面の意見を吸収しました。規範化できるものはできるだけ規範化しましたが、サプライズもありません。

住宅賃貸市場は、賃貸人が比較的優位な地位にあり、「意見募集稿」は、民事主体双方の合法的権益を保護する基礎の上に、賃貸人と代理人の行為を規範化することにより、罰則の比率も同じである。もちろん必要です。しかし、どのように個人のレンタル行為を規範化するかについては、契約法で規範化する以外に、特別法規はいくつかの革新的な模索を行うことができます。

注意すべきなのは、私達の住宅の賃貸市場は依然として個人の住宅の源を主としてで、機構化率は5%ぐらいだけあります。2017年以来、長期賃貸マンションは比較的速い発展を遂げましたが、機構運営の住宅源も多くオーナー個人から集めてきました。2018年の夏休みには北京などの都市で一輪の運営機構が高い価格で住宅源を集めて家賃をつり上げる現象がありました。「意見募集稿」はこれを経営異常名簿に組み入れるという規定もあります。

しかし、個人的には、この規定は事後処理において、事前の予防と処罰の欠如が重視され、軽微である。この条項は「不可」を前にして、罰則を追加することを提案します。家賃が引き上げられた後、賃貸人に損害を与えたため、長い間、除去しにくいです。

長年来、住宅賃貸市場を発展させ、住宅賃貸市場を規範化させると宣伝してきました。第一に、住宅賃貸市場は不動産市場全体の切り離すことのできない重要な部分であり、「賃貸」も中央に確立された不動産市場の健全な発展を促進する原則の一つである。シェアは、それらのかなりの部分がリース市場に参入します。つまり、預金取引を中心とした貝が部屋を探しています。市場価値が万科を超える主な原因です。

第三に、私個人が最も重要だと思っています。賃貸住宅は住宅保障の基礎であり、住宅保障の核心の一つでもあります。しかし、過去数年間、私たちは住宅賃貸市場を市場に任せて自己調整をしてきました。家賃の上昇が速すぎる時に干渉したことがありますが、注目度が限られています。効果は限られています。

私は再度呼びかけることを望んで、住宅の賃貸市場を全体の不動産市場のコントロールの中に組み入れて、不動産の長い効果の構造の中に組み入れて、住宅価格をつかむように不動産の賃貸市場を捉えて、市場の主体の賃貸の行為を規範化して、家屋の賃貸料を管理して、断固として家賃の過度な上昇を抑制します。家賃の上げ幅はその年のCPIの上げ幅を超えてはいけないということもあります。

前に述べたように、我が国の住宅賃貸市場の機構化率は5%ぐらいしかないですが、成熟した経済体の割合は少なければ25%以上で、高者は50%以上に達して、日本は80%にも達しています。「意見募集稿」の扶助政策は、新規用地を通じて賃貸住宅を専門に建設することを奨励し、REITsの発行を支援するなど、供給側での激励策が不足している。

例えば、集団建設用地を利用して賃貸住宅を建設することは、賃貸住宅の供給を増やす重要なルートである。各地でまだ試験的なところがあるが，進展は遅い。「意見募集稿」は付則にも書いてあります。「集団土地上の法律に基づいて建設された住宅の賃貸活動と監督管理は、本条例を参照して実行します。」しかし、集団建設用地を利用して賃貸住宅を建設する具体的な規定は他の法律によって規定されるかもしれません。

私達の文化と消費の伝統は自分の住宅を持つことを最大の追求としていますが、「持つ」ことは往々にして「買う」ことを指していますが、すべての人が家を買っています。住宅賃貸市場の主体は若者及び中低所得層であり、住宅賃貸市場を規範化させ、賃貸双方の合法的権益、特に賃借人の合法的権益を保障する。彼らは都市の未来で、時代の未来です。この意味では、一定の社会資源を彼らに傾斜させたことは決してない。