南寧百貨店の新世界店が開業して一年半の開発者は住宅購入契約を解除します。

南寧百貨店は今日公告しました。南寧市のランドマーク特歩不動産開発有限公司（以下、「標特歩」といいます。）は南寧百貨店の住宅購入の遅延を理由に、会社と締結した世界貿易西城A区、B区商業不動産の購入契約書「商品不動産売買契約」とその補充契約を解除し、会社に不動産から退出して原状回復するよう要求しています。

これに対して、南寧百貨は、双方の契約が発効した後、会社は合計で住宅購入代金を6.73億元支払ったと発表しました。第二期の住宅購入代金は76.21万元で、支払条件及び特別措置を達成できなかったため、その他の違約行為があり、会社はまだ支払われていません。

百貨店が言う「違約行為」とは、契約の約束通りに不動産証明書を作成していない指標です。

南寧百貨店によると、特別措置は2012年5月前に会社の不動産証明書を発行しなければなりません。

しかし、現在まではまだ完成していません。

また、南寧百貨店は、住宅購入契約の約束により、特別措置として2012年3月に駐車ビルを建設して使用に投入するべきだと述べましたが、2014年4月になってやっと検収してから使用に入りました。

また、特別措置で交付された不動産の一部は、工事や設備設備が整頓されても設計基準に達していない場合があります。

南寧百貨店の長年の法律顧問である北京大成（南寧）弁護士事務所の弁護士は、2つの「不動産売買契約」と補充協議が合法的で有効であり、上場会社は契約の約束通りに住宅購入代金を支払いました。そして、不動産の購入はすでに使用済みです。

特別措置を講じて、不動産売買関係の解除を要求する権利はなく、売買関係の解除を主張するのは法律及び事実の根拠がない。

弁護士の意見が支持されていますが、南寧百貨店は依然として「協議解決」を優先しています。

南寧百貨は、同社は引き続き特別交渉を行い、協議の解決を目指すと表明しました。

双方が合意に至らない場合、会社は裁判所に起訴する。

実際、世界貿易西城ショッピングセンターのプロジェクトは運営に入ってからずっと赤字です。南寧百貨も他生枝を減らしたくないかもしれません。

資料によると、2010年12月、南寧百貨は1.1億元を基準に特歩的に総建築面積が6095.85平方メートルの世界貿易西城広場の一部の不動産を購入した。

その後、南寧百貨は2011年2月に増資計画を発表しました。会社は株式を募集して7.06億元を超えないで、世界貿易西城広場の商業用不動産費用、内装費、設備調達費、前期流動資金の投入、予見できない費用などを含みます。

同社は同年3月30日、総建築面積4.99万平方メートルの不動産を6.4億円で特歩的に購入したと発表した。

記者が気づきました。南寧百貨はもともと上記の投資を通じて、新世界百貨店を作りたいです。

当初の予想によれば、新店舗の正式開業後の年間営業収入は8億元（10年平均）、純利益は6900万元である。

しかし、国内の消費財市場の伸びが鈍化するなどの影響で、新世界の店は2012年末に開業した後、より強い収益力を見せていません。

2013年、南京百貨店はこの店舗を運営する全資本子会社の広西新世界商業の営業収入が1.47億元、純利益が1115.18万元を失った。今年上半期、同社の営業収入は8040.6万元で、純利益は585.14万元を失った。