심 천 부동산 시장 이 광저우 의 난방 을 안정시키다.

최근 몇 년 동안 심 천 부동산 시장의 판 타지 가 사람 을 눈 이 휘 둥 그 레 지게 만 들 었 다. 전염병 상황 에서 열 이 내리 지 않 고 오히려 올 라 가 '차 값', '주택 담보 경영 대출' 이 연이어 터 졌 다.

광저우 의 부동산 시장 에 비해 미지근 한 것 이 특징 이다. 메이데이 이후 심 천 부동산 시장 은 큰 재 판 을 겪 었 고 그 전의 짙 은 투기 분위기 가 점점 가 라 앉 았 다.

다른 한편, 광 심 루 시가 온도 로 돌아 가 는 과정 에서 온도 가 고 르 지 않 고 지역 의 분화 가 뚜렷 하 며 동시에 주택 을 구 매 하 는 사람 도 더욱 합 리 적 이 고 진실 한 거래 는 합 리 적 인 가격 을 바탕 으로 한다.

주택 이 잘 팔 리 지 않 는 기조 하에 서, 앞으로 부동산 시세 의 추 세 는 더욱 평온 해 질 것 이다.

지도 가격, 부동산 세 등 조절 수단 이나 길거리, 장단 기 조합 에서 시장 이 선전 하 는 허열 은 다시 피 우기 어 려 울 것 이 고 앞으로 광 심 주택 시장 은 합 리 적 인 범위 에서 요동 칠 것 이다.

심 천의 열 이 내 려 가면 서 광 저 우 는 점점 더 워 졌 다.

방금 지나 간 노동절 연 휴 동안 선전 주택 시장 은 큰 폭발 을 맞이 하지 못 했다.

선전 중원 부동산 데이터 에 따 르 면, 노동절 기간 에 심 천 신방 시장 거래 량 은 328 건 으로 거래 면적 은 2 만 99 ㎡ 로 동기 대비 46% 감소 했다.

4. 7 - 5.3 사이 에 메 가 산업 도시 광장 (3 기) 은 모두 44 세트 가 거래 되 었 고 이 와 상대 적 으로 일부 프로젝트 는 0 에서 집 을 보고 0 에 거래 된다.

노동절 동안 심 천 중고 주택 은 모두 507 채 가 거래 되 었 고 거래 면적 은 4.3 만 평방미터 이 며 모두 동기 대비 33% 이상 떨 어 졌 다.

한 부동산 업 체 는 기자 에 게 "메이데이 동안 바 빠 보 였 지만 사실 거래 된 것 은 얼마 되 지 않 았 다" 고 말 했다.

또한 중원 부동산 데이터 에 따 르 면 4 월 에 선전 새 주택 은 3319 채 가 거래 되 었 고 순환 비 는 5.3% 상승 했다. 거래 금액 은 2 개 월 동안 계속 상승 했다. 거래 면적 은 31.5 만 평 이 고 순환 비 는 2.8% 내 렸 으 며 열기 가 약간 내 렸 다.

중고 주택 은 그동안 심 천 보 안 남 산 광명 등 지역 의 중고 주택 공시 가격 이 크게 올 랐 다.

그러나 4 월 20 일 에 심 천 정부 가 관련 정책 을 연이어 제정 하여 엄 격 히 통제 한 후에 기 자 는 일부 아파트 의 공시 가격 이 비 싼 경매 장 을 조회 하여 관련 정보 가 이미 없 었 다.

현재 남 산 구 의 중고 주택 은 고가 가 대체적으로 19 만 9000 평방미터 에 달 하고 단가 가 20 만 위안 이 넘 는 주택 이 없 으 며 밝 고 큰 건물 은 분 양 원 에서 한 세트 에 불과 하 며 단 가 는 6 만 위안 / 평방 미터 이다.

지난 3, 4 월 에 판 타지 선전 주택 시장 은 차값, 경영 대출 등 여러 차례 풍 파 를 겪 었 고 정부 가 계속 나 서면 서 부동산 시장 에서 의 허열 이 서서히 식 어 가 는 것 같 았 다.

이에 비해 광저우 의 부동산 시장 은 평 화 롭 고 따뜻 해 졌 다.

광 저 우 중원 연구 발전 부 에 따 르 면, 메이데이 기간 에 광저우 의 한 주택 이 개장 하거나 추 가 를 해서 모두 20 개 로 총 2004 세트 를 했다. 추 가 량 은 작년 에 비해 5.1 개 줄 었 고, 총 추 가 량 은 예년 에 비해 35% 줄 었 다.

또한 노동절 기간 에 추가 로 공급 되 는 주택 공급 원 은 주로 동부 와 남부 에 집중 되 는데 그 중에서 증 성 은 여전히 주력 으로 251 채 의 인터넷 거래 수가 1 위 를 차 지 했 고 방학 동안 개장 (추 천 량) 이 가장 높 은 남 사 는 모두 72 채 로 2 위 를 차지 했다.

새로 증가 한 화물 의 공급 원 은 약화 되 었 으 나, 거래 는 점차 순 서 를 되 찾 았 다.광 저 우 중원 부동산 연구원 에 따 르 면 4 월 부터 광 저 우 는 인터넷 에서 계약 한 주택 은 거래 량 이 6566 채 이 고 순환 대비 50% 올 랐 으 며 총 거래 면적 은 72.99 만 ㎡ 이 며 순환 대비 53% 상승 했다.

중고 주택 시장의 경우 광저우 중원 데이터 에 따 르 면 4 월 에 중고 시장 거래 량 은 3594 세트 이 고 순환 비례 는 3.6.5% 올 랐 으 며 거래 평균 가격 은 지난달 보다 1.27% 떨 어 졌 다.

광저우 의 각 부동산 프로젝트 를 조회 하 는 것 을 어렵 지 않 게 볼 수 있 습 니 다. 많은 부동산 은 아직도 세일, '한 입 가격' 판 촉 모델 에 처 해 있 습 니 다. 거래 데이터 가 '양도 가격 하락' 하기 전에 전염병 상황 이 가 져 온 영향 이 아직도 점점 회복 되 고 있 습 니 다.

한열 이 고 르 지 않 아 도 계속 될 것 이다.

심 천 에서 일련의 정책 조합 권 이 이미 준비 되 고 있다.4 월 28 일 에 심 천시 거주 건 국 국장 장 학 범 은 집 값 이 오 르 는 것 에 대해 심 천 에서 많은 수단 을 준비 했다 고 말 했다.

"예 를 들 어 거래 과정 에서 고가 의 주택 에 대해 적은 레버 리 지, 높 은 이율, 높 은 세금 등 수단 을 취하 고 일반 주택 과 차별 화 를 한다. 그리고 절 차 를 가지 고 있 을 때 부동산 세 문 제 를 고려 할 수 있다."

송 정 심 천 종합 개발 연구원 관광 과 부동산 연구 센터 장 에 따 르 면 심 천 부동산 시장 은 작년 부터 지금까지 썰렁 한 추 위 를 유지 해 왔 다.선전 국 지적 인 핫 이 슈 지역, 예 를 들 어 앞 뒤 바다, 보 중 지역 은 모두 노 이 즈 마 케 팅 동기 가 있 고 인플레이션 에 대한 걱정, 외국 자금 의 수입, 경영 대출 에 대한 자극 이 겹 쳐 심 천 부동산 시장 에 일부 뜨 거 운 열기 가 나 타 났 으 나 국부 적 인 열풍 이 대부분 판 의 잔잔 한 실적 을 대체 하지 못 했다.

송 정 은 "심 천의 집 값 은 하반기 에 교착 상태 로 유지 할 것 이 며 갑 작 스 러 운 폭등 도 없 을 것 이 고 내 려 가지 도 않 을 것" 이 라 고 밝 혔 다."부동산 시장의 냉 열 불 균형 현상 은 여전히 지속 될 것 이다."

심 천의 판 타지 가 오 른 중고 주택 시장 도 기온 이 떨 어 질 것 이다.

송 정 은 "제한 없 는 공시 가격 이 시장 을 어 지 럽 히 고, 고가 의 중고 시세 에 정책 적 으로 압박 을 받 으 며, 심지 어 는 거래 가 에 억 눌 리 거나, 심지 어 는 바 뀌 기도 한다" 고 밝 혔 다.

다른 한편, 선전 부동산 시장 에서 의 뜨 거 운 투기 와 달리 광저우 의 부동산 시장 은 아직도 평 온 히 돌아 가 고 있다.

광 저 우 중원 연구 발전 부 에 따 르 면, 올해 전염병 상황 에서 많은 개발 상 들 이 '출하 + 가격 으로 수량 을 바 꾸 는' 모델 을 채택 하여 분기 의 손실 을 메 우 고 있다.이 동시에 '가격 으로 수량 을 바 꾸 자' 는 판매 전략 을 채택 한 부동산 은 모두 좋 은 효 과 를 거 두 었 고 판매 의 디 스 플레이 는 모두 높 은 위 치 를 차지 했다.

이 를 통 해 알 수 있 듯 이 현재 의 포스트 전염병 시대 에 광저우 시장 은 아직도 비교적 강 한 구매력 을 가지 기 때문에 고객 이 적당 한 가격 을 만 나 기만 하면 신속하게 시장 에 들 어 갈 것 이다.

이 동시에 광저우 부동산 시장의 혜택 조치 가 지 속 될 것 이다.광 저 우 중원 부동산 프로젝트 부 황 타 오 사장 은 그 전의 전염병 상황 이 가 져 온 영향 을 메 우기 위해 개발 상 또는 앞으로 3 개 월 내 에 일정한 혜택 정책 을 취해 판 매 를 촉진 하고 매출 이 안정 되면 광저우 의 신방 가격 이 안정 적 으로 돌아 갈 것 이 라 고 주장 했다.

또 집 을 비 틀 거나 볶 지 않 는 주 된 기 조 는 달라 지지 않 는 다.광 둥 성 주택 정책 연구 센터 이 우 가 선임 연구원 은 부동산 투 자 는 신중 해 야 한다 고 말 했다.그 는 전염병 상황 에서 비록 경제가 큰 충격 을 받 았 지만 국 가 는 과거의 자극 수단 을 취하 지 않 고 풀 장 사 를 하거나 대규모 물 을 방 류 하 는 것 이 아니 라 공급 측면 에서 효과 적 인 수 요 를 발굴 하 는 것 이 므 로 새로운 자극 을 기대 해 투기 장 에 투자 하 는 것 은 신중 해 야 한다 고 말 했다.

전체적으로 볼 때 주택 구입 자 들 은 볶 지 않 고 부 드 럽 게 조절 하지 않 는 환경 에서 관망 세로 바 뀌 었 고, 개발 업 체 의 분 양가 도 신중 함 을 유지 할 것 이다. 그러나 공급 이 수 요 를 따 르 지 못 하 는 기본 면 은 바 뀌 지 않 고, 부동산 수 요 는 시장 으로 미 루 기만 할 뿐, 사라 지지 않 을 것 이다.

한편, 심 천 은 여전히 전국 시장 회복 의 진행 을 이 끌 어 갈 것 이 고 광 저 우 는 일 선 도시 에서 성장 할 힘 이 부족 하 다.중원 의 부동산 분석가 장 다 웨 이 가 보기에 일 선 도시 에서 시장 회복 이 가장 뚜렷 한 것 은 역시 선전 이다. 광저우 가 북상 광 심 에서 회복 이 비교적 약 하 다.심 천 은 지역 통제 정책 의 기대 로 인해 최근 시장 이 전기 보다 약간 안정 되 었 다.

주택 이 투기 적 인 기 조 를 유지 하지 않 으 면 하반기 에 광 심 주택 시장 은 통제 가능 하고 이성 적 인 범위 에서 요동 칠 것 이다.