兆公募reitsが開門：基金会社「緊急準備」は第一陣の管理者を狙っている。

公募REITsがついに来ました。

4月30日夜、中国証券監督会、国家発展改革委員会は共同で「インフラ分野の不動産投資信託（REITs）試行を推進することに関する通知」を発表した。また、中国証券監会は「インフラ証券投資基金公募ガイドライン（試行）」（意見募集稿、略して「ガイドライン」）について公開的に意見を求めた。

REITsは「不動産金融の王冠にある宝石」と呼ばれ、巨大な潜在市場があります。米国の公募REITs市場がGDP規模に占める割合を参照すると、中国の公募RETIs市場は将来6兆元に達する。あるファンド業界関係者は、公募REITsの試行段階は千億レベルに達すると予想しています。

21世紀の経済報道記者は十数社のファンド会社を取材しました。公募REITsに対して、一部のファンド会社はすでに意欲的になっています。

うでがうずうずする

公募REITsはまずインフラ分野でスタートします。

  「ガイドライン」における公開募集インフラ証券投資基金（インフラファンドと略称）とは、80%以上のファンド資産が単一インフラ資産サポート証券に投資し、資産支援証券やプロジェクト会社などの特殊目的キャリアを通じてインフラプロジェクトの完全所有権またはフランチャイズ経営権を取得し、インフラプロジェクトを積極的に運営管理して取得することをいう。キャッシュフローを安定させ、90%以上の利益を投資家に割り当てることができる閉鎖型ファンド製品。

「簡単に言うと、『ABS製品＋公募』です。例えば、ある会社は有料道路の収益権を持っています。この会社の株をファンドに分割して売って、権益型ファンドに属します。ある業界関係者が説明しました。

これまで中国市場ではREITs制度は導入されていませんでしたが、市場の切実な需要に基づいて、市場機構は債権性質の種類REITsモデルを通じて探求してきました。現在上海両取引所で合計発行されている種類REITs製品の発行規模は約4000億元です。

「公募RETIsは安定収益があります。収益区間は5%-8%前後と予想されていますが、多くの機関がこのような資産を配分すると予想されています。ある業界関係者は「現在の貯蓄量ベース建設プロジェクトの平均リターン率は80%のプロジェクトで、REITリターン率は6%-12%の間に落ちて、市場の受け入れ度は大丈夫です。」

あるアナリストは、公募REITsはテスト的に氷を砕いて、公募商品の投資範囲を拡大しました。そしてREITsは安定した長期リターンがある低リスク商品で、初めての公募REITsは機関投資家の支持を得られます。

多くのファンド会社はすでに意欲満々です。

「私たちは必ず公募REITsという大戦略に参加します。想像の余地が大きいです。会社の投資研究部門は以前からこの方面の研究準備をしていました。人員の準備も含めて。北京の基金会社の人は言います。

当社はREITs業務を目指しています。製品部門は製品を準備していますが、まだ部門を設立していません。大手ファンド会社の関係者は述べた。

公募資格のある証券会社の投資パイプ会社の関係者は、これまでとメーデーの連休はインフラストラクチャや部門設置、制度設定、システムのドッキングなどに追われていたという。

まだ準備をしていないファンド会社も「この二日間は関連部門がREITs業務を専門に会議して研究しています。」

現在のところ、多くのファンド会社が第一陣の管理者資格を取得したいと思っています。格上財産研究員の張婷さんは言います。

しかし、記者の取材によると、大部分のファンド会社の製品部は、まだ公募RETIsに対して計画がないと言いました。

ファンド会社もあります。REITsファンドは伝統的な概念の証券投資ファンドと業務の違いが大きいです。REITsファンドは不動産投資をしています。ファンド会社はインフラプロジェクトの運営管理職責を履行する必要があります。私達はこの経験を持っていません。また、それなりの人材備蓄もありません。最も重要なのは基礎施設の公募RETIsリターンが理想的ではないかと心配しています。私達は先に見てみます。

あるファンド会社の人は、公募REITs業務で最も優位なのは大手ファンド会社ではなく、大手証券会社の株主背景や傘下会社の成熟したABS経験がある会社、または公募ファンドの資格がある証券会社だと思っています。

チャレンジは健在です

王冠を被ろうとすれば必ずその重さを被って、基金会社の布石公募REITsも挑戦に直面しています。

張婷は「まず、良いプロジェクトは探しにくく、実力が強い、またはある程度の経験を持つ株式の東方支持の基金会社はより優勢を備えている。また、文書から見ると、京津冀、揚子江経済帯、広東港澳大湾区などの重点発達地域に優先的に焦点を当てることができます。これは経験のある人が製品の設計と選別を行う必要があります。

モルガンファンドは、インフラストラクチャREITsの着地の鍵は具体的なプロジェクトの資質を見なければならないと考えています。運営が成熟し、安定した収益を持つ優れたプロジェクトだけが大量の個人参加を誘致し、低リターンや公益ベースの建設は借金に頼って完成させます。

では、どのような資産がインフラストラクチャの公募REITsを発行するのに適していますか？

鵬華基金は国内初の公募REITsを運営しました。これは、公募REITsの発行に適した基礎資産を選ぶには三つの原則を遵守しなければならないと考えています。一つは投資者の権益投資リスクプレミアムの要求により、基礎資産はより高い収益率を必要とします。

上記の原則に基づいて、鵬華基金は、公募REITsを展開するのに適した大規模なインフラは、5 G基地局、都市間高速鉄道と都市間軌道交通、新エネルギー自動車駐車場/充電杭、ビッグデータセンター、産業園区、工業物流園区などがあると表明しました。

また、公募REITsにはまだいくつかの問題が解決されています。

REITsは米国で急速で持続的な発展を遂げ、その税収政策の駆動による税収優遇がREITsの発展の中核駆動力になった。現在REITs試行通知は税収優遇及び二重課税の問題に言及しておらず、今後さらに解決される見込みです。鵬華基金は指摘する。